星辰·温泉度假酒店
一、交通枢纽位置与客流量预测
卓达星辰国际温泉度假酒店，位于省会东开发区核心CBD商圈，在京、津一小时车程发展商圈内，市场目标覆盖整个华北地区——在交通上温泉度假酒店位于京珠高速的中端枢纽位置上，目前经测算日均车流达三万辆，其中小型家庭和商务车占其中的2／3约达两万辆，酒店在未来的经营中初步目标将日均服务其中2-3％的车载客人，暨达到日均600-900人的规模，酒店将成为未来京珠高速的七星级服务区，同时酒店还将吸引石市及周边区域休闲度假和会议客源，日均在300人以上，日均客流预估总计在900人以上。
二、经营规模与特色
卓达星辰温泉度假酒店，建筑面积达16万平方米，是国内外少见的复合型热疗温泉，集迷你高尔夫、SPA水疗、温泉、欢乐水世界、康健设施和以亚热带风情为设计主轴的客房、餐饮及娱乐设施为一体，是华北地区首家亚热带风情的“七星级”城市温泉度假酒店；
三、引入管理品牌
卓达星辰将引入国内一流的洗浴和商务会馆管理公司——中洗集团、艺海国际酒店管理集团，并将在洗浴和会馆经营上在华北形成巨大的品牌效应。
四、经营分析
酒店配套设施——根据星辰温泉度假酒店服务设施的特点，按照以下硬件设施和规模进行收入预测，包括欢乐水世界：集天然温泉、SPA水疗、洗浴区(含多功能水疗浴池和药疗及保健按摩)、戏水、水上和水岸运动、儿童水上乐园为一体，以多媒体视听系统作为音效背景，并结合以亚热带风情元素为设计主题的“欢乐水世界”。演艺剧场／夜总会／KTV练歌房／电影院；
客房：含总统套，行政套房和特色主题客房等七种房型，共计488间客房；
餐饮：咖啡厅、风味中餐厅、食街、大堂酒吧、泳池水吧；
康乐健身和泳池：美式健身房、室内蹦极、攀岩、天庭迷你高尔夫、壁球、天庭甲板泳池及其他配套健身娱乐设施；
会议设施：900平方米多功能厅一间、400平方米会议室2间、多功能会议室6间、行政会议室3间；
其它服务功能：前台接待台、商务中心、礼宾部、车场、配套机电系统功能及机房、电话和电脑机房、安防控制监控室、宽带上网布线、端口点的数量和设计位置；
内用辅助功能：能够进出卡车的卸货平台、高低温储藏库、干湿
垃圾库；
总库房：布草间及员工工服室、洗衣房、员工更衣间、洗澡间、卫生间、员工餐厅等、酒店各职能部门所需办公室空间、各类出入口；
五、年度损益测算
根据设施规模并结合市场情况，酒店在正常年投入运营既要取得一个较为理想的市场份额同时又要保证酒店的运营设备和硬件设施的维护成本不至于过高，综合以上因素，并对市场进行定位分析后经济效益测算如下：投入运营后，第一年营业额预测约2.592亿元，年经营效益增长率为10％。
|