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| 卓达发展模式 |
| 更新时间：2010-1-5 11:57:00 来源：卓达集团 |
卓达集团总裁助理 陈松
萧 含：关于城建、盖楼、城市发展，最内行、最权威的就是陈松先生，欢迎陈松先生给我们讲课。
陈 松：欢迎大家来到卓达。我代表我们杨总和集团给大家做一个汇报，我今天讲的题目是《卓达开发模式和城市综合体》，给大家分享一下我们是怎么建设城市综合体的。
卓达开发模式主要表现为这样几个特点：超前进入、战略规划、综合开发和裂变式发展。我们经历了这样几个阶段，第一个阶段，1993—1998年是单一的房地产，跟现在的房地产没有什么两样，我们开发了卓达书香园、卓达花园、卓达玫瑰园，都是成熟的小区。我们最初开发的小区是不收物业费，还配备了社区学校，发放助学金，给业主提供开水，提前供暖。现在又增加了新的内容，因为中国的老龄化社会已经到来，传统的养老是靠子女，要不然是进入养老院，但是又没有那么多养老院，也不符合中国人养老的理念，不希望到养老院去。所以我们提出一个社区养老，在传统的物业服务上增加一个养老内容。我们现在的物业服务是对物的服务，包括环境卫生、清洁、治安等等，老人生病了，需要买菜等等这些物业公司是不提供的，但是我们提供的卓达特色养老。
到了1998年卓达开始全国的扩张，这个时候进入了一个泛房地产开发。中国的房地产基本表现为这样的几个开发模式，大家知道万达是做城市综合体，万达的城市广场、写字楼、酒店、金融，包括高档的社区居住。再有一个万科，是走郊区的模式，做高档住宅产品。还有碧桂园，规模比较大，都是在三四百万平方米，解决10—15万人的城镇人口的发展。还有星河湾高端产品，售价在3—5万/平方米。 |
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